CLERMONT L'HERAULT (34)-Maison à vendre 6 pièces - 173,6 m2 habitables (197 m2 au sol) - Terrain arboré et clos avec piscine de 960 m2 - Garage double - Dépendance de 42 m2 au sol

Située à 20 min de Clermont l'Hérault et Lodève sur la commune d'USCLAS DU BOSC, à 10 min de l'autoroute A75, 35 min de Montpellier.

Nichée dans un cadre naturel et préservé, cette commune à taille humaine est proche du lac du Salagou et des gorges de l'Hérault. Vous pourrez profiter des balades en nature qui s'offrent à vous à proximité.

Les trajets sont courts, simples et fluides sans embouteillages. Maternelle et école à 10 minutes, collège et lycée à 17 minutes, le tout avec ramassage scolaire. Vous trouverez de plus toutes les commodités à moins de 17 minutes.

Venez visiter cette maison de plain pieds de 173,60 m2 habitables ( 197 m2 de surface au sol ) construite en 2012 sur un terrain clos et arboré de 960 m2.

Exposée Sud et Ouest et donc baignée de lumière, la maison se compose comme suit :

- Une très grande pièce de vie de 65 m2 avec plafond cathédrale, cheminée avec insert, cuisine équipée ouverte avec ilot central et piano de cuisson, accès terrasse.
- 4 chambres de 13 à 24 m2, avec placards, dont une avec salle d'eau et dont 2 accèdent à la terrasse.
- Une salle de bains avec baignoire d'angle, douche italienne, meuble vasque et sèche serviettes.
- Un cellier / buanderie
- Un WC séparé avec lave mains et WC suspendu.
- Un garage double de 47 m2

Vous profiterez de plus d'un espace de 40 m2 au sol situé au dessus du garage avec entrée indépendante, isolé, climatisé et avec WC. Il peut servir de bureau, de chambre d'ami, de salle de jeu ou d'appartement destiné à la location touristique. Un emplacement est déjà prévu pour une douche et il y sera très simple d'ajouter une cuisine.

Le vide sanitaire est assez haut pour vous en servir de cave, de rangement ou de stockage.

Le terrain entièrement clos et arboré dispose d'un très bel espace piscine exposé Sud et Ouest, d'une terrasse couverte, d'une terrasse spacieuse, d'une allée permettant de garer plusieurs voitures, d'un espace potager avec récupérateurs d'eau de pluie et d'un abri de jardin de 17 m2.

La piscine de 3,4x7,4m maçonnée et carrelée, vous permettra de profiter des journées d'été dans un espace agréable, ensoleillé et sans vis à vis. Pour plus de confort, la filtration, le PH et le chlore sont automatisés.

Coté technique, la maison possède volets roulants électriques, climatisation gainable avec zone control, cheminée avec insert, fibre optique, adoucisseur d'eau, portail et porte de garage motorisés, vidéo portier.

Consœurs, confrères, je suis ouvert à l'inter agence.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 988 167 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel 06 98 88 31 21 - Réf.933612